广佛年票“互认互免”，为两地的二手楼市带来兴旺

     据有关报道，广佛年票最快年底“互认互免”，车主只需购买一方年票，就可以在两地免费通过，对常常在两地跑的车主来说，可大大地减免了通行的费用。据相关部门介绍，目前广州实行的是小年票制，范围有1000多平方公里，每年980元，而佛山实行的是大年票制，范围3800平方公里，每年960元。由此可见，两地有车一族的活动半径将大大扩展，置业选择自然也随出行半径增大而增大。另据透露，广佛地铁的盾构工程已经到达佛山季华路，今年底将出台广佛地铁票价，预计票价会较广佛快车有竞争力。

　　跨城置业者：需留意生活成本的增加

　　南海买家梁先生在南海开厂，是有车一族，对居住质量要求较高。不久前通过中介公司购入芳村大道西新世界逸彩庭园二手房，面积约100多平方米，单价8000元/m2。梁先生表示，该盘优越的楼宇素质以及居住环境，是南海区楼盘所少有的，更重要的是，广州优越的居住氛围以及完善的配套，是选择在广州置业的一个重要因素。

　　而广州“新客家人”刘先生在芳村滘口上班，经过多年打拼后开始考虑置业。在经过一段时间看楼后，他认为，南海楼价比广州更便宜，虽然南海公交没有广州发达，但由于自己正准备买车，因此对其影响并不大。于是，经中介公司介绍，他选择了南海黄岐名雅花园某二手楼梯楼物业，单价仅3500元/m2左右。

　　合富置业专业人士提醒，有意跨城置业者要留意户口、固定电话、手机信号等各种问题，尤其是家中有即将入学的适龄子女，一定要留意新居附近的教育配套等，避免一些不必要的麻烦。对于有车一族而言，跨城置业的出行成本会有一定程度的增加。

　　有买家闻讯立即跨城买房

　　记者从满堂红佛山南海分店了解到，受广佛年票“互认互免”利好带动，近几天已接到好几批跨城置业的买家，大多数都十分关心二手房市场情况，特别是靠近广州的南海桂城和黄岐一带的二手房最受买家青睐。南海有着天然的江景资源，环境优美、气候宜人，逐渐完善的交通条件、生活配套设施等，加之楼盘素质逐渐走高，性价比优势非常明显。

　　据满堂红数据显示，2007年上半年南海二手楼价是3613元/m2，2008年上半年南海二手楼价是4325元/m2，同比升19.7%。2007年上半年芳村二手楼价是4583元/m2，2008年上半年芳村二手楼价是5401元/m2，同比升17.8%。由此可见，广佛两地接合部存在一定的价差，在互认互免年票、广佛地铁即将开通的利好消息之下，广州人移居南海的势头不减。

　　合富置业专业人士表示，两地年票“互认互免”，将令来往两地车辆通行费用大为降低，部分南海买家会看中广州完善的市政配套以及成熟的房地产市场而选择广州置业；而部分广州买家亦会因南海较为实惠的售价，而选择在南海置业。

　　合富置业专业人士介绍，南海、广州两地盘源各有优势，荔湾区是广州发展较为成熟的区域之一，优质盘源较多，房源选择丰富，是吸引佛山买家的一个重要因素，如芳村大道西、滘口一带有逸彩庭园、大鹏花园、芳雅苑等楼盘。如大鹏花园电梯楼笋盘5800元/m2就有交易，芳村大道西芳雅苑目前楼梯楼二手均价仅5500~5600元/m2。

　　广佛结合部楼市各有卖点

　　合富置业专业人士表示，目前南海黄岐大部分小区盘二手均价都处于4000元/m2以下，价格优势明显，但就目前情况看，该片区相比广州市中心公交网络仍需继续加强，较适合已有车代步或准备买车的人士移居。值得留意的是南海黄岐也有江景物业，如黄岐第一城目前二手均价仅3500~4500元/m2左右，一些高层望江单位在5100~5200元/m2左右，相比广州市中心区同等素质江景盘价格便宜一半以上。目前广州已较难寻获3000元/m2以下二手房，而在南海黄岐这类盘源选择相当多，如名雅花园、嘉洲花园、河畔花园、白天鹅花园等，都是较为大型的楼盘，其楼梯楼售价多在2500~3500元/m2左右，实惠的价格，吸引了不少的广州置业者选择在南海置业。

　　满堂红佛山置业专家介绍，千灯湖板块二手房市场在中海、保利等品牌房企进驻后表现活跃，目前该板块的二手房均价约在6000元/m2左右，如中海万锦豪园的二手价约在7500元/m2左右，海景花园、东海花园则在5000元/m2左右，不但比广州同类型楼盘便宜不少，而且环境相当舒适。